{"id":9396,"date":"2019-04-05T16:17:12","date_gmt":"2019-04-05T16:17:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.steinberglawfirm.com\/?p=9396"},"modified":"2019-04-05T19:11:37","modified_gmt":"2019-04-05T19:11:37","slug":"seis-pasos-al-considerar-a-los-contratistas-y-antes-de-entrar-en-un-contrato-de-construccion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.steinberglawfirm.com\/es\/blog\/seis-pasos-al-considerar-a-los-contratistas-y-antes-de-entrar-en-un-contrato-de-construccion\/","title":{"rendered":"Seis pasos para considerar a los contratistas y antes de firmar un contrato de construcci\u00f3n"},"content":{"rendered":"<p><a href=\"https:\/\/www.steinberglawfirm.com\/es\/blog\/fin-del-arbitraje-forzoso-por-defectos-de-construccion\/\">Abogados especializados en construcci\u00f3n de nuestro bufete<\/a> intervienen una vez que los da\u00f1os empiezan a aparecer por una construcci\u00f3n inadecuada. Eso significa que sabemos mucho acerca de por qu\u00e9 la construcci\u00f3n va mal, y por desgracia, a menudo vemos los problemas que los propietarios o una asociaci\u00f3n de propietarios podr\u00eda haber evitado o, al menos, hecho m\u00e1s f\u00e1cil de tratar mediante la adopci\u00f3n de medidas antes en el proceso. Lamentablemente, a menudo vemos a propietarios que contrataron a un contratista que hizo el trabajo de forma incorrecta o que abandon\u00f3 el trabajo y no tiene activos o seguros para recuperar en una demanda. Nos enorgullecemos de ayudar a los propietarios a obtener la compensaci\u00f3n que merecen cuando son da\u00f1ados por un mal trabajo de construcci\u00f3n, pero tambi\u00e9n esperamos poder ayudar a la gente a evitar tener que lidiar con <a href=\"https:\/\/www.steinberglawfirm.com\/es\/blog\/problemas-con-su-nueva-casa-puede-tener-un-caso-de-defecto-de-construccion\/\">problemas de construcci\u00f3n<\/a>. Siguiendo el viejo consejo de que \"m\u00e1s vale prevenir que curar\", ofrecemos los siguientes consejos para cualquiera que se plantee un proyecto de construcci\u00f3n: <\/p>\n\n\n\n<p><strong>   1.  Aseg\u00farese de que el contratista tiene licencia <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>En South Carolina, los constructores residenciales y los contratistas generales deben tener licencia. Aunque parezca obvio, es importante que contrate a un contratista con licencia para realizar el trabajo. Hay contratistas que le dir\u00e1n que tienen licencia cuando no la tienen y contratistas que tratar\u00e1n de hacer el trabajo con la licencia de otra persona. Para evitar contratar a un contratista sin licencia, deber\u00eda: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>pida al contratista que est\u00e1 considerando contratar una copia de la licencia; <\/li><li>comprobar que la licencia es v\u00e1lida y no tiene problemas disciplinarios; y <\/li><li>Una vez iniciado el trabajo, compare la licencia que el contratista le ha dado con la informaci\u00f3n de la licencia que aparece en el permiso de construcci\u00f3n emitido para el proyecto. <\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Si un contratista se niega a darle una copia de la licencia, no es un contratista que usted quiera contratar. Una vez que tenga una copia de la licencia, puede comprobar si la licencia es v\u00e1lida a trav\u00e9s del Departamento de Trabajo, Licencias y Regulaci\u00f3n South <a href=\"https:\/\/verify.llronline.com\/LicLookup\/LookupMain.aspx?AspxAutoDetectCookieSupport=1\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">sitio web<\/a>. Tambi\u00e9n puede utilizar el sitio web de LLR para ver si se ha emitido alguna orden disciplinaria. Las \u00f3rdenes disciplinarias se emiten cuando se descubre que un contratista ha hecho algo que viola las normas que rigen a los contratistas.    <\/p>\n\n\n\n<p>Excepto en el caso de los proyectos peque\u00f1os, se requerir\u00e1 un permiso de construcci\u00f3n para cualquier trabajo.  Ese permiso de construcci\u00f3n incluir\u00e1 la informaci\u00f3n de la licencia que el contratista utiliz\u00f3 para obtener el permiso de construcci\u00f3n. Usted debe comparar la informaci\u00f3n de la licencia que aparece all\u00ed con la licencia que el contratista le dio. Si el contratista no le da el permiso de construcci\u00f3n o le dice que no es necesario un permiso de construcci\u00f3n, son se\u00f1ales de alarma, y debe ponerse en contacto con el funcionario local de construcci\u00f3n para obtener una copia de la licencia o confirmar que no es necesario un permiso de construcci\u00f3n. <\/p>\n\n\n\n<p>Por \u00faltimo, si un contratista le dice que no se requiere una licencia de contratista para el trabajo que va a realizar, confirme que es cierto antes de contratarlo. P\u00f3ngase en contacto con el funcionario local de la construcci\u00f3n, con el Departamento de Trabajo, Licencias y Regulaci\u00f3n South Carolina, o con un abogado especializado en construcci\u00f3n que pueda determinar si el contratista le est\u00e1 diciendo la verdad. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>     2.  Aseg\u00farese de que el contratista tiene un seguro <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Con demasiada frecuencia parece que los propietarios dan por sentado que un contratista tiene un seguro. Esta suposici\u00f3n tiene sentido porque el seguro protege al contratista.  Sin embargo, demasiados contratistas tratan de reducir sus costes no adquiriendo un seguro. Si algo sale mal, ya sea durante la obra o a\u00f1os m\u00e1s tarde como resultado de un trabajo de construcci\u00f3n descuidado, es esencial que el contratista tenga un seguro para cubrir sus da\u00f1os. <\/p>\n\n\n\n<p>Puede asegurarse de que un contratista tiene un seguro pidi\u00e9ndole que le entregue un certificado de seguro de responsabilidad civil.  Un certificado de seguro es el nombre de un formulario que emiten los agentes de seguros como prueba de la cobertura de seguro que tiene una persona. Para ver un ejemplo del formulario, consulte <a href=\"https:\/\/tfc.state.tx.us\/divisions\/facilities\/prog\/construct\/9ACORD_formblank.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">aqu\u00ed<\/a>. Si bien es importante que un contratista tenga p\u00f3lizas de seguro de responsabilidad civil de autom\u00f3viles y de compensaci\u00f3n de trabajadores, la p\u00f3liza importante a efectos de un trabajo de construcci\u00f3n inadecuado es la secci\u00f3n de \"Responsabilidad General\" bajo el \"Tipo de Seguro\". Usted quiere ver la informaci\u00f3n all\u00ed que enumera una p\u00f3liza de seguro con fechas de vigencia que se aplicar\u00e1 a su proyecto. Si un proyecto de construcci\u00f3n va a durar m\u00e1s tiempo que las fechas de vigencia que aparecen all\u00ed, pida al contratista un nuevo certificado de seguro una vez que las fechas de vigencia del certificado terminen. Sin embargo, debe saber que algunos contratistas han utilizado certificados de seguro fraudulentos para obtener trabajo. Si le preocupa que el certificado pueda ser fraudulento, p\u00f3ngase en contacto con el productor de seguros que figura en el certificado para que confirme que el certificado es v\u00e1lido. <\/p>\n\n\n\n<p>Adem\u00e1s, especialmente en el caso de proyectos de mayor envergadura, pida una copia de la p\u00f3liza de seguro del contratista. Algunas p\u00f3lizas de responsabilidad civil general emitidas para contratistas tienen exclusiones (disposiciones que hacen que la p\u00f3liza no proporcione cobertura de seguro para algo) para trabajos en edificios residenciales o para trabajos en edificios residenciales multifamiliares. Obviamente, si su proyecto es una casa, no querr\u00e1 un contratista que no tenga cobertura de seguro para trabajos residenciales. Del mismo modo, si usted es una asociaci\u00f3n de propietarios que busca un contratista para realizar trabajos en casas adosadas o condominios, querr\u00e1 asegurarse de que la p\u00f3liza de seguro del contratista no excluye la cobertura para trabajos en edificios multifamiliares. <\/p>\n\n\n\n<p><strong>      3. Tener un contrato escrito <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Siempre hay que firmar un contrato por escrito para los trabajos de construcci\u00f3n. El contrato escrito debe, como m\u00ednimo, especificar exactamente qu\u00e9 trabajo se realizar\u00e1 (el \"alcance del trabajo\") y cu\u00e1nto se pagar\u00e1 por el trabajo. Sin un contrato escrito, resulta demasiado f\u00e1cil para un contratista discutir sobre lo que las partes acordaron. Adem\u00e1s, en los contratos de construcci\u00f3n se incluyen regularmente numerosas disposiciones para proteger a los propietarios, y usted debe asegurarse de tener un contrato escrito para contar con esas protecciones. <\/p>\n\n\n\n<p>La complejidad de un contrato de construcci\u00f3n suele depender de la complejidad del trabajo que se realiza. Si contrata a un contratista para cambiar el suelo de una habitaci\u00f3n de su casa, probablemente bastar\u00e1 con un contrato bastante sencillo. Si contrata a un contratista para construir un edificio entero, probablemente sea necesario un contrato mucho m\u00e1s completo.   <\/p>\n\n\n\n<p><strong>      4. Haga que un abogado revise el contrato antes de firmarlo<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>A menudo, un contratista entregar\u00e1 al propietario su contrato est\u00e1ndar y le presionar\u00e1 para que lo firme. No se limite a firmar el contrato que el contratista le ponga delante. Es casi seguro que ese contrato se ha redactado para que sea favorable al contratista. Salvo en el caso de proyectos peque\u00f1os, en los que puede no ser rentable, es aconsejable que un abogado especializado en construcci\u00f3n revise el contrato. El coste m\u00ednimo de una revisi\u00f3n r\u00e1pida puede ahorrar al propietario grandes cantidades de dinero m\u00e1s adelante en el proyecto, cuando surjan problemas. En el caso de proyectos peque\u00f1os que no justifiquen la contrataci\u00f3n de un abogado para que revise el contrato, revise usted mismo el contrato y rechace cualquier parte que le parezca incorrecta o injusta.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>  5.  Tome fotograf\u00edas antes y durante el proyecto  <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Tomar fotograf\u00edas antes de que comiencen las obras y luego a medida que avanzan puede ser muy \u00fatil para solucionar cualquier problema que surja. Tomar fotograf\u00edas antes de que comiencen las obras permite mostrar el aspecto de la propiedad y el estado en que se encontraba antes de realizar cualquier trabajo. <\/p>\n\n\n\n<p>A medida que se realicen los trabajos de construcci\u00f3n, cada nuevo componente de la obra tapar\u00e1 otros componentes. Ciertas partes del edificio, por ejemplo la cavidad de la pared, dejar\u00e1n de ser visibles una vez instalados los acabados. Tomar fotograf\u00edas a medida que avanzan las obras permite mostrar el aspecto de las partes cubiertas. Tomar fotograf\u00edas a medida que avanzan las obras tambi\u00e9n permite mostrar qu\u00e9 ha pasado y cu\u00e1ndo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>     6. Guarde sus documentos <\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>El contrato que celebras para el trabajo, el certificado de seguro que obtienes del contratista, las fotograf\u00edas que tomas y los correos electr\u00f3nicos o mensajes de texto que tienes con el contratista son m\u00e1s valiosos cuando algo sale mal si los guardas. Aunque a menudo podemos conseguir la informaci\u00f3n del contrato o del seguro en un juicio, algunos de estos documentos pueden perderse para siempre. Debe guardar todos los documentos que tenga relacionados con la obra porque puede necesitarlos eventualmente para probar lo que sali\u00f3 mal y su derecho a una compensaci\u00f3n por sus da\u00f1os. Algunos problemas derivados de un trabajo de construcci\u00f3n inadecuado pueden tardar muchos a\u00f1os en descubrirse, por lo que deber\u00eda conservar estos documentos durante un largo periodo de tiempo. <\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los abogados especializados en construcci\u00f3n de nuestro bufete intervienen una vez que los da\u00f1os empiezan a aparecer como consecuencia de una construcci\u00f3n inadecuada. 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