El crecimiento exponencial de la construcción en South Carolina provocará futuras reclamaciones por defectos de construcción

South Carolina la ley protege a los propietarios de defectos de construcción independientemente de lo que dispongan las garantías del constructor.

Sin dejarse afectar por el coronavirus, la escasez de mano de obra y la escasez de materiales, la construcción de nuevas viviendas en South Carolina despegó en 2021. En un análisis de los permisos de construcción emitidos en todo Estados Unidos, Omnis encontró que en los últimos dos años, la nueva construcción residencial creció en 36% a nivel nacional para todos los tipos de construcción residencial y 30% para casas unifamiliares. Varias ciudades South Carolina superaron con creces el aumento nacional de la construcción residencial. Entre los municipios que emitieron 1.000 o más permisos de construcción, tres de las diez ciudades con los mayores aumentos en la construcción residencial fueron ciudades South Carolina. Columbia, South Carolina tuvo el quinto mayor aumento en la construcción residencial a nivel nacional en 2021. Muy cerca de ella, el área de Greenville-Anderson y el área de Myrtle Beach-Conway tuvieron el séptimo y octavo mayores aumentos en la construcción residencial en los Estados Unidos.

Con tres ciudades clasificadas entre las que experimentan el mayor crecimiento de la construcción residencial en Estados Unidos, la construcción residencial está en auge en South Carolina. Sólo Florida tiene más ciudades clasificadas entre las 10 primeras que South Carolina. Además, justo fuera de las principales ciudades en el crecimiento de la construcción residencial a nivel nacional, Spartanburg, South Carolina experimentó un crecimiento de 56% en la construcción residencial y ocupó el decimoquinto lugar a nivel nacional.

Desafortunadamente, la experiencia demuestra que cuando la construcción residencial está en auge, los compradores de casas y condominios sufren. El auge de la construcción residencial suele dar lugar a que los constructores recorten gastos, no supervisen adecuadamente a sus subcontratistas y, en general, no hagan hincapié en la calidad de la construcción, para poder construir y vender casas y condominios más rápidamente. Esperamos que esto sea especialmente cierto durante el actual auge de la construcción residencial, ya que la escasez de mano de obra probablemente hará que los constructores contraten a subcontratistas y trabajadores no cualificados en sus esfuerzos por seguir construyendo viviendas. Del mismo modo, la escasez de materiales y los altos precios de los materiales de construcción probablemente hagan que los constructores y sus subcontratistas utilicen la menor cantidad de material posible.

Los compradores de casas y condominios en South Carolina deben saber que la ley de South Carolina les protege de una construcción defectuosa, independientemente de lo que les diga su constructor o del hecho de que hayan pasado años desde que se terminó el edificio. En South Carolina, los constructores están obligados a construir edificios residenciales de acuerdo con el código de construcción, las normas del sector y las instrucciones de los fabricantes de productos. Cuando los constructores no construyen de acuerdo con el código de construcción, las normas del sector y las instrucciones de los fabricantes, la construcción es defectuosa, y la ley South Carolina establece que los propietarios tienen derecho a recuperar la indemnización necesaria para reparar la construcción defectuosa. Cuando la construcción defectuosa provoca daños en otras partes del edificio, como una fuga en la ventana que provoca la putrefacción de los marcos de las paredes y las manchas de los paneles de yeso, el propietario tiene derecho a recuperar la indemnización necesaria para reparar también esos daños.

Los constructores suelen decir a los compradores de casas y condominios en South Carolina que el la construcción está cubierta por la garantía del constructor. Esa garantía suele ser una garantía 1-2-10 en la que todo está cubierto durante un año, todos los electrodomésticos y sistemas mecánicos están cubiertos durante dos años, y los componentes estructurales están cubiertos durante diez años. Sin embargo, la ley South Carolina no se ocupa de la garantía del constructor. A menos que el comprador haya negociado específicamente con el constructor sobre la garantía, la ley South Carolina establece que la garantía está implícita en la compra y esa garantía implícita cubre toda la construcción defectuosa.

Los propietarios de South Carolina deben saber que las reclamaciones por defectos de construcción prescriben a los tres años y un plazo de prescripción de ocho años. El plazo de prescripción de tres años significa que el propietario debe presentar una reclamación en el plazo de tres años desde que tuvo conocimiento del problema de construcción. El plazo de prescripción de ocho años establece que el propietario debe presentar una reclamación en un plazo de ocho años a partir de la fecha de finalización de la construcción, independientemente del momento en que el propietario tuvo conocimiento del problema de construcción. Sin embargo, la ley de caducidad de ocho años no se aplica cuando el constructor ha cometido una negligencia grave y, aunque es más difícil, el abogados en Steinberg Law Firm presentar rutinariamente reclamaciones más de ocho años después de la finalización de la construcción.

Si tiene fugas en las ventanas, una fuga en el tejado, madera podrida, grietas en los acabados, termitas, habitaciones que el sistema de calefacción y aire acondicionado no mantiene calientes o frías, o cualquier otro problema con la construcción de su casa o condominio, no acepte la afirmación del constructor de que el período de garantía ha terminado, y usted está atrapado con el problema. Consulte a un abogado especializado en defectos de construcción sobre si puede tener una reclamación por defectos de construcción que merezca la pena presentar contra el constructor. Usted no construyó la casa mal, confió en los profesionales para que hicieran su trabajo correctamente, y no se merece estar atascado con un problema de construcción costoso. Para hablar con un abogado sobre su posible caso de defecto de construcción, póngase en contacto con nuestro equipo de abogados especializados en construcción en 843-720-2800 o utilice nuestro formulario en línea.