¿Qué es un régimen de propiedad horizontal?

Horizontal La propiedad horizontal es un condominio o cualquier otra propiedad en la que los propietarios propietarios poseen por separado partes de la propiedad y luego poseen juntos otras partes de la propiedad. Un régimen de propiedad horizontal es cualquier propiedad establecida de esta manera.

A régimen de propiedad horizontal permite que las unidades dentro de un edificio sean venderse y poseerse por separado y que los propietarios de esas unidades posean un derecho común derecho común en las zonas comunes del edificio y de la propiedad.

La South Carolina Ley de Propiedad Horizontal define el "condominio" como la propiedad individual de una parte de un edificio con derecho a compartir con otros copropietarios los elementos comunes de la propiedad. Los elementos comunes son aquellas partes de la propiedad que todos los propietarios comparten y todos tienen derecho a utilizar. Los elementos comunes limitados comunes limitados son elementos comunes que se reservan para el uso de los propietarios de unidades específicas. El derecho de cada propietario a participar en los elementos comunes es de un porcentaje igual al valor de la unidad del propietario en relación con el valor total de todas las unidades

En Por ejemplo, en el típico edificio de condominios, cada propietario es dueño del espacio dentro de su condominio y todos los condóminos propietarios son dueños de las superficies exteriores del edificio como elementos comunes. comunes. Un elemento común limitado puede ser un balcón que es legalmente legalmente por todos los condóminos como elemento común, pero cuyo uso está restringido a los propietarios del condominio al que sirve el balcón. sirve.

A régimen de propiedad horizontal se crea mediante la creación por parte del propietario de una y registrando una escritura maestra que establece los detalles del régimen. En concreto, antes de vender cualquiera de las unidades del condominio, el de las unidades del condominio, el promotor redacta un documento legal -la escritura maestra- que que describe lo que se incluye en cada condominio, lo que es un elemento común elemento común, lo que es un elemento común limitado, y otros detalles de la propiedad, el mantenimiento y la gestión del régimen de condominio.

Los propietarios de las unidades son responsables de los costes de administración, mantenimiento y reparación del régimen en cantidades determinadas según su porcentaje de derecho a los elementos comunes. A asociación de propietarios puede constituirse para administrar el régimen y realizar el mantenimiento y las reparaciones. Normalmente, cada propietario de una unidad tiene un porcentaje de las acciones de la asociación de propietarios igual a los derechos porcentuales del propietario en los elementos comunes.

Un escenario relacionado, pero diferente, es el de una urbanización en la que no existe un régimen de propiedad horizontal pero sí una comunidad de propietarios. En esa situación puede haber limitaciones en la propiedad y en la propiedad común, pero las limitaciones y la propiedad común se harían a través de convenios y escrituras restrictivas, no a través de un régimen de propiedad horizontal.