Charleston Abogados de lesiones en edificios de apartamentos
¿Cuáles son las responsabilidades de los propietarios de edificios de apartamentos y de las empresas de gestión para mantener la seguridad del complejo?
La mayoría de la gente vivirá en un edificio de apartamentos en algún momento de su vida. Según un estudio reciente, uno de cada ocho estadounidenses reside actualmente en un apartamento. Aunque los apartamentos son una opción de vivienda asequible con otras ventajas, los residentes confían mucho en que los propietarios y las empresas gestoras de los edificios de apartamentos garanticen la seguridad de sus apartamentos y del complejo.
Los residentes que sufren lesiones mientras viven en un complejo de apartamentos pueden presentar una demanda por daños y perjuicios. demanda por responsabilidad de las instalaciones contra el propietario del complejo, la empresa gestora o ambos. En el Steinberg Law Firm, nuestros abogados especializados en responsabilidad civil tienen 95 años de experiencia abogando en nombre de las víctimas de accidentes y sus familias, ayudándoles a obtener una compensación justa por lo que han pasado.
South Carolina Estadísticas de Apartamentos
Vivir en apartamentos es común en South Carolina. De hecho, South Carolina tiene 760 edificios catalogados como "complejos de apartamentos", y el 7,5 por ciento de los carolinos de South viven en complejos de apartamentos que contienen cinco o más unidades.
A principios de 2022, el alquiler medio de un apartamento aumentó un 12% para los nuevos residentes y un 3,5% para los residentes existentes. Actualmente, el alquiler medio de un apartamento de un dormitorio en South Carolina es de aproximadamente $657 al mes, y un apartamento de cuatro dormitorios exige un alquiler medio de $1.231.
Por supuesto, los inquilinos también tienen otros gastos. Por ejemplo, un estudio reveló que más del 10% de las personas que viven en apartamentos en EE.UU. indicaron que son responsables de todas las reparaciones dentro del apartamento. Además, sólo el 37% de los inquilinos de apartamentos de EE.UU. tienen un seguro de alquiler, que está destinado a cubrir el coste de los daños a la propiedad y las lesiones personales de los visitantes.
Causas comunes de lesiones en apartamentos
Una variedad de peligros potenciales se pueden encontrar en edificios de apartamentos y complejos. Por ejemplo, a continuación se muestra una lista de lesiones en apartamentos que hemos visto en los últimos años:
- Cataratas relacionados con pasamanos en mal estado o inexistentes.
- Mordeduras de perro debidas a que los residentes tienen perros y razas conocidas como peligrosas y prohibidas en el contrato de arrendamiento.
- Agresiones derivadas de la falta de seguridad.
- Resbalones y caídas debido a superficies irregulares, falta de mantenimiento y zonas sin iluminación.
- Aparatos defectuosos.
- Lesiones y muertes por ahogamiento en piscinas de apartamentos.
- Accidentes de tráfico en aparcamientos de complejos de apartamentos.
- Inhalación de humo y lesiones por quemaduras resultantes de detectores de humo que faltan, están defectuosos o a los que no se han cambiado las pilas; y
- Intoxicación por monóxido de carbono.
El propietario de un complejo de apartamentos o la empresa de mantenimiento contratada por el propietario suele ser responsable del mantenimiento tanto de los apartamentos individuales como de todas las zonas comunes. Sin embargo, por diversas razones, los propietarios y las empresas de mantenimiento pueden pasar por alto incluso los problemas de mantenimiento más comunes, lo que puede poner a los residentes en grave riesgo de sufrir lesiones.
Responsabilidades de los propietarios y las empresas gestoras de edificios de apartamentos
La mayoría de los apartamentos en South Carolina son propiedad de particulares o pequeñas empresas. Aunque los propietarios de apartamentos pueden comprar un complejo para generar ingresos pasivos, es posible que no tengan los conocimientos, el interés o el tiempo necesarios para cobrar el alquiler, realizar reparaciones y asegurarse de que se lleva a cabo todo el mantenimiento necesario. Por ello, muchos propietarios de apartamentos contratan a empresas de gestión para que se encarguen de las operaciones cotidianas del edificio o complejo. Cuando el propietario de un complejo de apartamentos contrata a una empresa de gestión, puede haber confusión en cuanto a la responsabilidad de cada parte. A su vez, esto puede hacer que sea difícil determinar la responsabilidad después de una lesión apartamento.
Normalmente, los casos de lesiones en apartamentos se encuadran en la teoría de la responsabilidad de los locales. A demanda por responsabilidad de las instalaciones es un tipo de reclamación por daños personales presentada por una persona lesionada contra el propietario u ocupante de la propiedad donde se produjo la lesión. La ley de responsabilidad de los locales establece que los propietarios u ocupantes de una propiedad deben hacer esfuerzos razonables para que sea segura para quienes son invitados expresa o implícitamente a entrar. En el contexto de las lesiones en apartamentos, no cabe duda de que los propietarios y las empresas de mantenimiento tienen la obligación legal de mantener la propiedad en condiciones de seguridad para los inquilinos y sus hijos. Esto incluye el deber de reparar los peligros conocidos, así como de hacer esfuerzos razonables para identificar los peligros latentes, que son aquellos que los inquilinos pueden no reconocer. Sin embargo, los tribunales South Carolina han dejado claro que los propietarios no tienen por qué garantizar la seguridad de quienes entran en su propiedad. Por ejemplo, los propietarios de apartamentos o las empresas de mantenimiento pueden no ser responsables de las lesiones derivadas de peligros que no pudieron ser descubiertos a pesar de su diligencia.
Ejemplos de cuando un propietario de apartamento puede ser responsable de las lesiones de un inquilino
Un ejemplo de cuando el propietario de un apartamento es responsable de las lesiones de un inquilino es cuando él mismo se encarga de todo el mantenimiento y las reparaciones. Incluso si un propietario confía en una empresa de mantenimiento, el propietario todavía podría ser responsable. Por ejemplo, el propietario de un apartamento podría ser responsable de las lesiones de un inquilino en cualquiera de las siguientes situaciones:
- Lesiones relacionadas con el diseño del edificio, las escaleras, el paisajismo o el aparcamiento.
- Lesiones y muertes por ahogamiento relacionadas con la falta de supervisión o de señalización que indique que no hay socorristas de servicio.
- Lesiones causadas por la negativa de un propietario a sustituir aparatos que sabe que son defectuosos.
Ejemplos de cuando una empresa de mantenimiento de apartamentos puede ser responsable de las lesiones de un inquilino
El contrato con el complejo de apartamentos suele definir las obligaciones de la empresa gestora. En gran medida, la responsabilidad de la empresa dependerá de las funciones que el propietario del complejo haya delegado en ella. Como regla general, los siguientes aspectos suelen ser responsabilidad de una empresa de gestión:
- Realizar reparaciones periódicas de barandillas, moquetas desgastadas y luces fundidas.
- Notificar al propietario de un apartamento las reparaciones importantes que puedan ser necesarias, como pavimentos rotos o aceras agrietadas en todo el complejo.
- No se sustituyen las ventanas o puertas rotas de las viviendas individuales.
- No cambiar las cerraduras de las puertas después de que el inquilino se mude.
Muchos accidentes son culpa exclusiva del propietario de un complejo de apartamentos o de una empresa de gestión; sin embargo, se puede nombrar a todas las partes para evitar que se señale con el dedo o se cambie la culpa.
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