Caso: Charleston Área de la casa frente a la playa Reno Gone Wrong

Resultado: $265.000

Una hermosa casa frente a la playa se sometió a un importante trabajo de renovación en 2018, incluyendo un nuevo, techo de metal, revestimiento de fibra de cemento, ventanas y nuevo marco y superficie impermeable para una cubierta.

En menos de un año después de las obras, la vivienda experimentó fugas graves debidas a una mano de obra defectuosa.

Los defectos incluían:

• Instalación defectuosa del revestimiento de fibra de cemento,
• Un tapajuntas inadecuado que permitía la entrada de agua alrededor de las ventanas,
• La instalación incorrecta del tejado metálico de junta alzada en el punto de unión con la pared permitió la entrada de agua en la vivienda, y
• Instalación defectuosa de una membrana impermeable en la cubierta que permitió que el agua penetrara en la vivienda.

Como propietario de una vivienda, ¿cómo sabe si su contratista está haciendo un buen trabajo? Puede ser difícil saberlo. Es comprensible que el propietario de una casa no tenga ni idea de cómo se deben instalar las ventanas o la instalación correcta de un tejado metálico. Este contratista era un negocio local que había estado realizando este trabajo durante muchos años con buenas críticas y conexiones con la comunidad.

Por desgracia, el propietario de la vivienda alegó que el proyecto se gestionó mal desde el principio, ya que no se obtuvieron los permisos adecuados, el contratista general casi nunca estaba en el lugar para supervisar el trabajo y los trabajadores no supervisados no estaban cualificados para realizar el trabajo. El propietario de la vivienda alegó que era difícil contactar con el contratista y que continuamente ponía excusas para no estar en el proyecto. El proyecto requería conocimientos especializados sobre la instalación de ventanas, revestimientos, tapajuntas, membranas impermeables para cubiertas y tejados metálicos. Sin estos conocimientos detallados y sin una supervisión adecuada del proyecto, el trabajo se realizó de forma incorrecta, especialmente en los puntos de unión de los distintos materiales, lo que permitió la entrada de agua en la vivienda. El agua que entró en la casa debido al trabajo defectuoso causó daños en los paneles de yeso, los marcos y otros componentes de la casa.

El coste inicial del proyecto de renovación fue de aproximadamente $150.000 y el importe recuperado fue de $265.000. El proceso judicial duró algo más de dos años.

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